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在去年一攬子政策支持下，2025 年上半年西安房地產市場延續修復態勢，止跌回穩取得一定成效。6 月，西安市先后發布《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》、《西安市住宅品質提升設計指引（試行）》等一系列新政，用 " 好政策搭配好房子 "，為進一步降低購房成本，支持住房需求再次釋放；同時，頭部房企高強度拿地，帶動土地市場持續溢價成交，也為市場帶來利好，提振了樓市信心。
回顧西安各大房企上半年成績單如何，我們從西安樓市中的真實銷售業績和拿地表現，可以窺探一番：
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▍榜單點評
根據中指研究院監測顯示，西安 TOP10 房企 2025 年上半年實現總銷售額 401 億元，和去年 TOP10 企業銷售額總額 568 億相比，2025 年上半年 TOP10 企業銷售額有所下滑。
保利發展入陜十余載，潛心鉆研產品、厚積薄發，今年以保利云谷和著、保利天瑞等新項目不斷入市，助力其業績大幅增長，市場地位穩步提升，終于在 2025 年半年度 65.4 億元業績在業績榜單中一舉奪魁。
中鐵建房地產從西派城 TOD 都會美學到 " 海洋之心 " 換新場景，中國鐵建始終擔綱西安樓市的行業翹楚，2025 年更是創領新高度，其中鐵建花語博項目更是以 2 月拿地 6 月開盤的極速，刷新了區域樓市的標桿水準。
綠城中國在連續三年一直處于西安樓市領先位置，其中今年高新區的海棠系列雙子閃耀，再次吸引樓市目光。作為今年上半年在西安拿地規模最大的房企，綠城新儲備總貨值保守估計在 100 億元以上。而這些地塊下半年如果迅速入市，能在樓市內為綠城的絕地反擊提供多少彈藥，也是最近令人遐想的話題。
▍商品房市場
根據中房指數系統百城價格指數監測，2025 年 6 月，全國 100 個城市新建住宅平均價格環比上漲 0.19%，同比上漲 2.59%，整體較上月繼續上漲。其中，從漲跌城市個數看，36 個城市環比上漲，46 個城市環比下跌，18 個城市持平。西安作為新房價格指數下滑的城市之一，同比漲幅僅為 2.79%，環比下降 0.05 個百分點。
圖：2025 年 6 月全國百城價格指數漲跌幅
今年上半年，隨著 " 好房子 " 的影響力深入人心，以高得房率的四代住宅為代表，將西安樓市產品力升級迭代。其中高新玖號院項目依靠的高端產品品質，以及 5 米縱深的大尺度庭院，打造 60-80㎡空中庭院面，成為西安四代豪宅黑馬。鐵建越秀 · 高新璞悅項目對 126-143㎡戶型的極致開發，創新地將露臺都與公區相連，讓初改產品坐擁大平層豪宅般的體驗，使改善一步到位。
整體上，西安上半年樓市先揚后抑，根據中指數據庫周度數據監測，2025 年前六個月期間，樓市周度供應、成交同比均不及去年同期。成交結構上，樓市分化繼續，一方面金茂璞逸東方、招商西安璽等豪宅項目供不應求，另一方面老規戶型項目面臨市場淘汰，壓力巨大；成交壓力下，房企力抓五一、端午等節點，加大促銷力度對沖低迷需求。
圖：2025 年上半年西安周度成交情況統計
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▍土地市場
2025 年上半年，全國多地掀起土拍熱潮，西安土地市場也不甘示弱，4 宗優質土地溢價成交。其中綠城出手最為闊綽，以高達 21.54% 和 15.79% 的溢價率拿下港務核心兩宗地塊。
根據 CRIES 中指數據庫監測，2025 年 1-6 月，西安共推出 51 宗住宅用地，規劃建面共計 455.85 萬㎡；成交 40 宗住宅用地，總規劃建筑面積共計 368.53 萬㎡，成交樓面價 7213 元 /㎡，同比上漲 22.57%。
圖：2024-2025 年 6 月西安住宅用地市場供銷情況統計
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圖：2024-2025 年 6 月西安商辦用地市場供銷情況統計
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2025 年 1-6 月，西安共推出 17 宗商辦用地，規劃建面共計 52.51 萬㎡；成交 11 宗商辦用地，規劃建面共計 38.18 萬㎡，成交樓面價 2035 元 /㎡，同比上漲 34.95%。
▍未來趨勢
目前，西安房地產市場仍處于波動調整過程中，但 " 好房子 " 具備結構性機會依然存在。未來隨著 7-8 月進入房地產市場傳統淡季，西安有望在政策支持下給予購房者和房企更多支持。深耕于此的房企精準把握城市及需求發展趨勢，深耕聚焦并提升產品力，才能贏得發展機遇。
政策解讀
6.13 國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩
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收購存量商品房取得新突破，專項債發行 19.2 億元！
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專項債收地再提速，幾大特征值得關注！
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4.25 政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢
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最新！地方落地三類樓市新舉措
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政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩
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企業研究
2025 年 1-5 月中國房地產企業銷售業績排行榜
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2025 年 1-5 月全國房地產企業拿地 TOP100 排行榜
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2025 年中國房地產上市公司 TOP10 研究報告
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民營房企信心提升了嗎？
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2025 中國房地產代建企業實力排行榜
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房地產市場
2025 年 1-5 月全國房地產開發經營數據解讀
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2025 年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望
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重磅！新版住宅項目規范發布，不僅 3 米層高修訂
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2025 年開年多地樓市保持平穩
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開年土拍升溫背后：優質地塊加量與專項債收地提速
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指數研究
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025 年 5 月）
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2025 年一季度中國寫字樓租金指數研究報告
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2025 年一季度中國百城地價指數報告
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物業研究
2025 中國物業服務百強企業研究報告
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AI 賦能物業：從工具革命到場景躍遷
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2024 中國物業管理行業市場總結 &2025 趨勢展望
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2024 物業上市服務公司 ESG 測評研究報告
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