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2025 年 6 月，上海新房市場整體熱度階段性回落，其中所屬地段條件優(yōu)越、產品力較強的項目市場認可度較高，而遠郊區(qū)項目整體去化壓力較大。本月上海五批次土拍熱度持續(xù)，其中浦東曹路地塊溢價率達 41.68%，創(chuàng)下集中供地以來的新高。土地市場表現積極活躍，顯示出房企對上海市場的堅定信心，上海樓市亦將愈加穩(wěn)固。
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特別聲明：房地產企業(yè)銷售數據、項目銷售數據、商品住宅市場數據統(tǒng)計均是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 28 日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據中指數據 CREIS（點擊查看）在上海的銷售監(jiān)數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2025 年 1-6 月，上海房地產銷售業(yè)績 TOP20 企業(yè)合計銷售 2291.1 億元；銷售面積 TOP20 企業(yè)合計銷售 314.5 萬平。銷售額突破百億元的房企有 8 家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以 259.9 億元、242.6 億元和 185.8 億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到 15 萬平以上的房企有 9 家，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以 40.4 萬平、34.8 萬平和 24.5 萬平獲得前三名。
2025 年 1-6 月，上海房地產權益銷售業(yè)績 TOP20 企業(yè)合計銷售 1469.6 億元；權益銷售面積 TOP20 企業(yè)合計銷售 194.4 萬平。權益銷售額突破 90 億元的房企有 6 家，其中招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以 178.5 億元、167.6 億元和 107.5 億元獲得銷售金額榜前三名；權益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以 26.3 萬平、24.0 萬平和 15.4 萬平獲得前三名。
2025 年 1-6 月，上海商品住宅銷售金額 TOP10 項目合計銷售 688.5 億元。本次 TOP10 門檻值為 48.5 億元。其中，第一名上海壹號院銷售金額為 107.6 億元，第二名金陵華庭 92.1 億元、第三名前灘公館 83.1 億元。
2025 年 1-6 月，上海商品住宅銷售面積 TOP10 項目合計銷售面積為 60.5 萬平。其中，四季隱秀以 7.2 萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，中環(huán)置地中心以 7.1 萬平位列第二名、時代之城以 6.9 萬平位列第三名。
熱銷項目解讀
保利 · 天奕
保利天奕由保利發(fā)展開發(fā)，是保利頂級豪宅產品系 " 天字系 " 內的首個松弛感品牌。項目位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)核心地段，擁有約 150 米 2 號線 +2 大商業(yè) +3 大學校全維頂配。項目背靠張江產業(yè)高地，集電港、金融數據港、金城、金谷等多個產業(yè)園，人才吸引效果明顯。
保利天奕主推建面約 100-137㎡三至四房戶型，均采用全屋飄窗設計，南北通透，空間利用率高。100㎡三房配置社交廚房及 270 ° 轉角飄窗，強調交互性與采光。122㎡四房為四開間朝南，帶 3+1 可變空間及主臥套房設計，適配成長型家庭。137㎡四房主臥配置 270 ° 轉角飄窗及步入式衣帽間，U 型廚房與南北通客廳提升功能性。所有戶型均采用 LDKB 一體化布局，部分邊套設計雙轉角飄窗，強化景觀與舒適性。
商品住宅市場
市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025 年 1-6 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為 298.46 萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為 24457 套。
2025 年 6 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為 44.40 萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為 3675 套。
土地市場
2025 年 1-6 月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積 724.65 萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積 694.25 萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積 198.70 萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積 157.10 萬㎡。
2025 年 6 月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積 92.15 萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積 142.67 萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積 48.58 萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積 58.38 萬㎡。
市場展望
6 月 13 日國常會指出 " 進一步優(yōu)化現有政策，提升政策實施的系統(tǒng)有效性 "，" 更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn) "，并明確 " 穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險 " 的政策發(fā)力方向，對近期市場邊際轉弱作出及時回應，給予了明確政策導向。預計下半年將圍繞上述政策方向全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩(wěn)。
政策解讀
6.13 國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)
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收購存量商品房取得新突破，專項債發(fā)行 19.2 億元！
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專項債收地再提速，幾大特征值得關注！
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4.25 政治局會議：持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢
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最新！地方落地三類樓市新舉措
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政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩(wěn)
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企業(yè)研究
2025 年 1-5 月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
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2025 年 1-5 月全國房地產企業(yè)拿地 TOP100 排行榜
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2025 年中國房地產上市公司 TOP10 研究報告
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民營房企信心提升了嗎？
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2025 中國房地產代建企業(yè)實力排行榜
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房地產市場
2025 年 1-5 月全國房地產開發(fā)經營數據解讀
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2025 年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望
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重磅！新版住宅項目規(guī)范發(fā)布，不僅 3 米層高修訂
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2025 年開年多地樓市保持平穩(wěn)
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開年土拍升溫背后：優(yōu)質地塊加量與專項債收地提速
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指數研究
中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告（2025 年 5 月）
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2025 年一季度中國寫字樓租金指數研究報告
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2025 年一季度中國百城地價指數報告
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物業(yè)研究
2025 中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告
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AI 賦能物業(yè)：從工具革命到場景躍遷
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2024 中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結 &2025 趨勢展望
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2024 物業(yè)上市服務公司 ESG 測評研究報告
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