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▍上半年市場整體平穩，華潤置地銷售金額領先
2025 年 1-6 月，東莞商品住宅市場東莞供應維持低位，成交量同比小幅上升，購房者觀望心態仍較濃。1-6 月（截至 6 月 22 日），全市新增商品住宅供應 4561 套，共 53 萬㎡，成交商品住宅 5718 套、共 68.8 萬㎡。
▍房地產市場解讀
圖：2023年6月 -2025年6月東莞商品住宅供求價走勢
數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）
市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/
1-6 月供應：今年上半年東莞新增取證量略高于去年同期，1-6 月（截至 6 月 22 日）東莞市新增商品住宅供應 4561 套，共 53 萬㎡。從供應板塊來看，松山湖新增供應 5.6 萬㎡，占全市比重最高，約 10.6%；塘廈鎮次之，新增供應 5。5 萬㎡，茶山鎮新增供應 5.3 萬㎡排名第三。
1-6 月成交：購房者入市態度仍相對謹慎，上半年成交量同比小幅上升。1-6 月（截至 6 月 22 日）東莞市共成交商品住宅 5718 套、68.8 萬㎡；從板塊上來看，鳳崗鎮成交面積領先，共成交 6.4 萬㎡，占全市比重 9.3%；南城街道以 6.3 萬㎡排名第二，塘廈鎮排名第三，共成交 5.4 萬㎡。
1-6 月價格：今年 1-6 月新建商品住宅價格為 22433 元 /㎡，主要受人才住房成交價格偏低拉低全市成交均價。
▍中指點評
銷售金額整體情況：2025 年 1-6 月，東莞房地產銷售金額 TOP20 企業合計銷售 187.4 億元，入榜門檻值為 3.5 億元。
頭部房企：華潤置地延續強勢，以 57.1 億元穩居榜首，其項目主要集中在中心城區、松山湖等優質熱銷板塊。保利發展以 15.8 億元位列第二位，與榜首差距約 41.3 億元，其在莞布局項目數量較多，如保利四季和頌、保利時區等。萬科以 13.5 億元位居第三，熱銷項目包括萬科 · 中天世紀水岸等。
三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（15 億元以上）共 2 家，合計銷售金額 72.9 億元；占 TOP20 銷售額 38.9%；第二陣營（7-15 億元）5 家，合計銷售金額 50.8 億元；占 TOP20 銷售額 27.1%；第三陣營（7 億元以下）共 13 家，合計銷售金額 63.6 億元；占 TOP20 銷售額 34%。
名次變動：與 1-3 月銷售金額排行榜相比，1-6 月排行榜中 10 家排名上升，4 家下降，3 家新上榜，3 家維持不變。上升幅度較大企業是東莞濱海灣置業，較 1-3 月排行榜上升 5 位。
銷售面積：2025 年 1-6 月東莞房地產銷售面積 TOP20 企業合計銷售 71 萬㎡，入榜門檻值為 1.5 萬㎡。華潤置地、保利發展和萬科分別位列全市前三位，銷售面積分別為 17.7 萬㎡、6.7 萬㎡、5.0 萬㎡。共有 6 家房企銷售面積超過 3 萬㎡。與 1-3 月銷售面積排行榜相比，12 家房企排名上升，3 家下降，1 家持平，4 家新上榜。
特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 22 日期間銷售的商品住宅為統計口徑 ,6 月 23 日 -6 月 30 日數據為預估值，主要依據中指數據 CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2025 年 1-6 月東莞房地產項目銷售金額前 10 門檻值為 4.1 億元。前三位均為華潤置地開發項目。位于松山湖板塊的松湖潤府以 11.3 億元躍居榜首。位于濱海灣的濱海潤府望云以 10.8 億元位列第二。位于東城街道的旗峰潤府以 7.7 億元位居第三。從上榜項目的開發企業來看，華潤置地最多，共有 4 個項目上榜，萬科、金眾地產、建發房產等房企也有上榜。
從銷售面積來看，1-6 月東莞房地產項目銷售面積前 10 門檻值為 1.4 萬㎡。其中濱海潤府望云以 3.2 萬㎡的銷售面積位居榜首，松湖潤府以 3.1 萬㎡的成交面積位居第二，鳳崗鎮的鴻榮源熙園山院以 2.9 萬㎡位居榜單第三。
圖：2025年1-6月東莞房地產銷售額top10項目分布
▍趨勢展望
政策方面：6 月 13 日國常會提出要 " 多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩 "，釋放了積極信號。預計下半年東莞市將繼續推動已出臺政策落地見效，重點政策方向或為專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房等。
土地方面：上半年東莞僅成交 1 宗宅地，總建面 8.3 萬㎡，房企對東莞當前房地產市場環境的信心仍有待提升，預計 2 季度住宅用地供應量仍相對有限。
新房供應：市場仍偏低迷，且近 2 年新增項目較少，預計新房供應將維持較低水平，當市場有明顯轉暖趨勢后，土拍活躍度提升，新房供應才有望增加。
市場需求：下半年市場能否加速企穩仍需觀察政策力度，另外，東莞作為外向型經濟發達的城市，后續需持續關注國際經濟環境的不確定性以及對房地產市場的影響，預計 7、8 月市場在淡季維持相對平穩。
政策解讀
6.13 國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩
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收購存量商品房取得新突破，專項債發行 19.2 億元！
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專項債收地再提速，幾大特征值得關注！
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4.25 政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢
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企業研究
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2025 年 1-5 月全國房地產企業拿地 TOP100 排行榜
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