中指研究院每月定期發布百城價格指數報告，獲取系列報告
根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國 100 個城市新建、二手住宅銷售市場及 50 個城市租賃市場的調查數據 :6月，百城二手住宅均價為 13691 元 / 平方米，環比下跌 0.75%，同比下跌 7.26%，當前多數城市二手房市場延續 " 以價換量 " 行情。百城新建住宅均價為 16847 元 / 平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲 0.19%，同比上漲 2.59%。租賃住宅方面，受高校畢業季影響，重點城市住房租賃市場需求有所增加，6 月50 個城市住宅平均租金環比跌幅收窄至 0.27%，同比下跌 3.71%。
圖：2021 年 1 月至 2025 年6月百城二手住宅價格及環比變化
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6月一線城市新房價格環比上漲，二手房價格跌幅相對較小
分梯隊看，二手住宅方面，6 月，一線城市二手住宅價格環比下跌 0.56%，跌幅相對較小；二線及三四線城市環比分別下跌 0.81% 和 0.76%。
新建住宅方面，6 月，一線城市新房價格環比上漲 0.67%，梯隊內 4 城市房價環比均上漲，上海、北京受潤雲 · 金茂府、建發 · 海晏等項目入市帶動，新房價格環比漲幅位列百城第二、三位；二線城市新房價格環比下跌 0.02%，但合肥憑借偉星 T10 等高端改善盤帶動，新房價格環比漲幅位列百城首位；三四線城市新房價格環比下跌 0.13%。
國常會定調更大力度推動房地產市場止跌回穩，預計下半年政策將進一步發力
政策方面，6 月 5 日，財政部、住建部發布《2025 年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果公示》，明確中央財政今年將支持北京、天津等 20 個城市實施城市更新行動。13 日，國常會指出 " 構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進‘好房子’建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。"
地方層面，西安提出優化土地供應、推進 " 好房子 " 建設、加大住房公積金支持等 12 條舉措促進房地產市場健康發展。廣西、廣州等出臺提振消費專項行動，從城中村改造、優化公積金等方向支持住房消費，其中廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。浙江發行第二批專項債券收購存量商品房。安徽、山東、湖南等地發行專項債券收回收購閑置存量土地。深圳、成都等地優化公積金政策，其中深圳支持提取公積金支付首付款、推進異地公積金互認互貸。
整體來看，6 月 13 日國常會提出要 " 更大力度推動房地產市場止跌回穩 "，" 多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險 "，釋放了積極信號。預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效，包括進一步完善與落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相關的金融支持政策也有望持續推進。
城市典型樣本項目
6 月，國常會強調 " 要扎實有力推進‘好房子’建設 "，并將 " 好房子 " 納入城市更新機制加強工作統籌。對此，房企應著力提升產品力，打造高品質住房產品，滿足消費者改善性住房需求。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以 " 典型性 " 為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出 "2025 年 1-6 月城市典型樣本項目 "，為行業提供標桿借鑒。
6 月百城新建住宅價格及環比漲跌幅
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