2025 年上半年全國房地產企業拿地 TOP100 排行榜

中指研究院"2025 全國優質地塊巡展" 火熱進行中！

點擊報名

當月要點：

1、重點房企拿地總額同比增長 33.3%

2、上半年核心城市優質地塊出讓帶動下，市場熱度較上年同期明顯提升

3、從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首

點擊免費試用中指數據庫，獲取更多市場數據

01

重點房企拿地總額同比增長 33.3%

2025 年上半年，TOP100 企業拿地總額 5065.5 億元，同比增長 33.3%，增幅較上月擴大 4.5 個百分點。受上年低基數影響，TOP100 企業拿地同比增幅較上月擴大。整體來看，2025 年上半年，300 城住宅用地成交面積仍在縮量，在核心城市優質地塊供應增加帶動下，300 城土地出讓金同比明顯增長。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中 8 家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

圖：2022 年 1 月 -2025 年 6 月 TOP100 房企累計拿地總額及同比

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025 年上半年，保利發展以 899 億元新增貨值占據榜單第一，綠城中國以 831 億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模為 749 億元，位列第三。TOP10 企業 2025 年上半年新增貨值總額 6019.9 億元，占 TOP100 企業的 41.8%，新增貨值門檻為 50 億元。

02

上半年核心城市優質地塊出讓帶動下

市場熱度較上年同期明顯提升

2025 年上半年核心城市優質地塊競爭激烈，帶動 300 城出讓金增長明顯，但成交面積仍下降，5 月以來溢價率出現回落。根據中指初步統計，2025 年上半年（截至 6 月 30 日），300 城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超 10%，較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦，TOP20 城市出讓金占全國比重超 65%。土拍熱度方面，市場熱度僅集中于核心城市優質地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區域，這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓，但核心城市郊區地塊及大多數城市土拍仍保持平淡。而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主。

從企業端來看，重點企業拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企業仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點，但企業需避免獲取高價地，為后續項目開發帶來挑戰。

圖：2025 年上半年全國 300 城住宅用地成交情況

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

03

重點區域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025 年上半年，長三角 TOP10 企業拿地金額 1470 億元，位居四大城市群之首，京津冀 TOP10 企業拿地金額 888.0 億元，位列第二；中西部 TOP10 企業拿地金額 422.0 億元，位居第三。

從重點城市拿地金額 TOP10 房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營房企進入土拍市場。

從全國住宅用地成交總價 TOP10 來看，6月北京、上海、杭州等多個城市均拍出高總價地塊。入榜地塊中，北京城市副中心 0101 街區組團地塊以總價 75 億元位居榜首，該地塊由中建玖合摘得。從城市來看，北京、上海、杭州各有 3 宗地入榜，總成交金額 154.0 億元、97.0 億元、122.0 億元，廈門有 1 宗地塊入榜。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業以央國企為主，其中，保利發展摘得 2 宗，濱江、大華、金帝聯合控股集團等民企各摘得一宗。

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

數據時間：截至 2025 年 6 月 30 日 18:00；

區域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等 15 個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等 41 個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等 9 個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等 190 個重點城市；

政策解讀

6.13 國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩

https://u.fang.com/ypajnw/

收購存量商品房取得新突破，專項債發行 19.2 億元！

https://u.fang.com/ypajo7/

專項債收地再提速，幾大特征值得關注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25 政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩

https://u.fang.com/ypplgu/

企業研究

2025 年 1-5 月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/ypcjxi/

2025 年 1-5 月全國房地產企業拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/ypco6m/

2025 年中國房地產上市公司 TOP10 研究報告

https://u.fang.com/ypajnb/

民營房企信心提升了嗎？

https://u.fang.com/ypajno/

2025 中國房地產代建企業實力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

房地產市場

2025 年 1-5 月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/ypajnj/

2025 年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅項目規范發布，不僅 3 米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年開年多地樓市保持平穩

https://u.fangcom/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優質地塊加量與專項債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025 年 5 月）

https://u.fang.com/ypco6l/

2025 年一季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/ypms69/

物業研究

2025 中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI 賦能物業：從工具革命到場景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024 中國物業管理行業市場總結 &2025 趨勢展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024 物業上市服務公司 ESG 測評研究報告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官網 · 中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4 萬 + 房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

● 2300 個城市地產數據、225 萬宗土地的推出成交信息、40 萬個住宅項目和 5 萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。