7 月 3 日，在港股普跌行情中，內房股卻逆市走高。
截至發稿前，中梁控股（02772.HK）漲 3.75%，雅居樂集團（03383.HK）漲 2.38%，中國金茂（00817.HK）漲 1.63%，世茂集團（00813.HK）、華潤置地（01109.HK）、新城發展（01030.HK）等均紛紛飄紅。
消息面，為進一步提振樓市、促進社會消費，廣州、海南也擬實施 " 商轉公貸款 " 政策。
7 月 2 日，廣州市住房公積金管理中心公布《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）。
該征求意見稿提出，當住房公積金個人住房貸款率低于 75% 時啟動商轉公貸款；當個貸率達到 85% 及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到 90% 及以上時暫停。
值得注意的是，只有純商貸的自住房、唯一住房才能滿足商轉公貸款的條件，申請時原商業貸款已放款 5 年以上可轉為純公積金貸款。
與此同時，海南省住房公積金管理局也于近日發布《海南省個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》，擬新增個人住房貸款 " 商轉公 " 業務模式。
全國范圍看，近期多地密集優化住房公積金政策，其中 " 商轉公 " 業務成為調整重點。據不完全統計，沈陽、鄭州、福州、許昌等超 20 個城市已落地實施該業務。
業內分析指出，對于各地實施 " 商轉公貸款 " 的舉措，這或與樓市持續承壓有關。
根據中指研究院發布數據顯示，1-6 月，TOP100 房企銷售總額為 18364.1 億元，同比下降 11.8%，降幅較 1-5 月擴大 1 個百分點。單月來看，6 月 TOP100 房企銷售額同比下降 18.5%，較 5 月單月降幅擴大 1.2 個百分點。
中指研究院稱，從市場趨勢看，房地產市場仍處于波動調整過程中，預計下半年城市分化行情仍將延續，" 好城市 + 好房子 " 具備結構性機會，但市場全面止跌回穩仍需政策進一步發力。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房貸 " 商轉公 " 政策不僅可以降低購房者利息支出，還能釋放資金刺激消費。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，從本次發布《商轉公征求意見稿》目的來看，主要是為了減輕購房者住房貸款利息支出，釋放社會消費需求，同時也是進一步完善住房公積金制度支持作用。對于過往無法使用或者未使用公積金貸款的購房者，在滿足當前 " 商轉公 " 相應條件的可以有機會申請公積金貸款。從利率水平對比來看，當前首套公積金貸款利率為 2.6%，存量商貸利率普遍在 3.2% 左右，公積金貸款利率具有一定優勢，可降低購房者月供支出。近年來，隨著廣州房地產政策持續優化，對于當前購房者較為友好，同時存量房貸利率的下調以及支持商轉公政策的實施，均有效進一步降低購房者的購房成本支出。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，在住房回歸居住屬性、一般商品或大宗屬性后，剛需和改善需求為主導，且對價格、購房成本比較敏感。近期各地推出各種展銷會、以舊換新等措施，反映出住房政策向普通消費品促銷的導向。廣州出臺 " 商轉公貸款 " 辦法，也是屬于此一序列。" 商轉公貸款 " 可以減輕購房人的月供負擔，也能有效減少借款人提前還款。
展望后市，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，6.13 國常會定調 " 更大力度推動房地產市場止跌回穩 "，對近期市場邊際轉弱作出及時回應，并給予明確政策導向，釋放積極信號。預計下半年政策將圍繞穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險等方面全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩。
曹晶晶還表示，上半年各地調整公積金政策超 150 條，優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認互貸等。曹晶晶認為，下半年，優化公積金貸款政策仍是各地激活需求的重要政策之一。
