睿思網(wǎng)訊：7 月 2 日，聯(lián)合資信評估股份有限公司發(fā)布了對上海永業(yè)企業(yè) ( 集團(tuán) ) 有限公司的最新主體長期信用評級報(bào)告，確定公司主體長期信用等級為 AAA，評級展望為穩(wěn)定。
上海永業(yè)企業(yè) ( 集團(tuán) ) 有限公司成立于 1994 年 12 月。截至 2024 年底，公司注冊資本和實(shí)收資資本分別為 90.00 億元和 80.66 億元，公司唯一股東及實(shí)際控制人均為上海市黃浦區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 ( 上海市黃浦區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 ) 。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)租賃和管理、上海市保障性住房建設(shè)經(jīng)營管理和黃浦區(qū)范圍內(nèi)舊區(qū)改造 ( 動拆遷和房屋征收 ) 、直管公房授權(quán)經(jīng)營管理及市政建設(shè)等。
公司是黃浦區(qū)重要的保障房建設(shè)、房屋征收及拆遷、直管公房授權(quán)經(jīng)營管理主體，業(yè)務(wù)區(qū)域?qū)I優(yōu)勢顯著上海市區(qū)位優(yōu)勢顯著，居于中國南北海運(yùn)和長江水運(yùn)的 T 型交匯要沖 , 是長三角核心引領(lǐng)城市和國家中心城市是國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)以及科技創(chuàng)新中心。2022-2024 年，上海市地區(qū)生產(chǎn)總值保持全國城市首位，黃浦區(qū)位于上海中心城區(qū)核心區(qū)，整體經(jīng)濟(jì)及財(cái)政實(shí)力很強(qiáng)，公司外部發(fā)展環(huán)境良好，且持續(xù)獲得有力的外部支持。公司建立了相對完善的法人治理結(jié)構(gòu)，內(nèi)部管理制度相對健全，在職員工素質(zhì)能夠滿足公司日常運(yùn)營需要。經(jīng)營方面，公司業(yè)務(wù)以房屋銷售、房屋出租及物業(yè)管理為主，保障房業(yè)務(wù)未來可持續(xù)性有待關(guān)注，商品房業(yè)務(wù)未來投資壓力較大，動遷業(yè)務(wù)規(guī)模未來將逐步下降，授權(quán)公房和房屋租賃業(yè)務(wù)對收入形成補(bǔ)充。財(cái)務(wù)方面 , 公司資產(chǎn)中房地產(chǎn)項(xiàng)目、直管公房、出租物業(yè)及貨幣資金規(guī)模較大，且公司持有的出租物業(yè)主要位于上海市黃浦區(qū)核心區(qū)域，出租率高，升值空間大，資產(chǎn)質(zhì)量高 ; 所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性較強(qiáng) ; 公司債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理，整體債務(wù)負(fù)擔(dān)較重 : 整體盈利指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng) : 償債指標(biāo)整體表現(xiàn)較強(qiáng) : 公司無對外擔(dān)保，備用流動性充足。
未來，隨著黃浦區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷推進(jìn)，公司經(jīng)營狀況有望保持穩(wěn)定。
